Kira Kontratı Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Bugün, Birçoğumuzun karşılaşmış olduğu ve imzaladığı bu kira kontratı ne amaçla kullandık? Belki kendimiz için bir mesken, bir dükkan ya da bir ofis kiraladık ya da kendi mülkümüzü bir başkasına kiraladık. Bu işin sonunda da kiracımızla ya da ev sahibimizle bir kontrat imzaladık. Belki de bir arkadaşınız için kefil oldunuz. Bu Tecrübeyi bir şekilde yaşamışızdır. Mülkünün kiralanması için çalıştığım kişilerin birçoğunda karşılaştığım davranış yapısı vardır. ’’Eşim gelmese ben onun yerine imza atsam’’ ya da ‘’Annem rahatsız o, imza aşamasında bulunmalı mı’’ ‘’Benim yerime sen imzalasan da olur, benim vekilim sayılırısın ne de olsa’’ cümlelerini de duyduğumu belirtmek isterim. Özellikle de ya çok profesyonel düşünüyoruz amatör davranıyoruz ya da çok amatör düşünüp profesyonelce davranmaya çalışıyoruz. Bu dengeyi de bir türlü sağlayamadık.

Aslında bu kontrat imzalama çok dikkat etmemiz gereken hususlardandır. Burada bir parantez açmak istiyorum. Siz, mülk sahibinin hesabına kirayı yatırdığınız vakit kontrat süreniz başlamış ve kanunen de otomatikman bir kira kontratı oluşmuştur. Peki o zaman neden imzalıyoruz ki bu kira kontratını! İmzaladığımız kira kontratı her iki tarafında karşılıklı olarak bir mutabakata vardığını gösteren yazılı ispatıdır. Şuraya bir cümle daha düşmek isterim tapu sahibi değişse dahi kira kontratı geçerliliğini korumaya devam etmektedir.

Şimdi, peki ne yapılmalı, nasıl olmalı, hangi şartlara sahip olmalı, kontrat güncel mi olmalı yoksa kırtasiyeden alınan matbu metinler yeterli olur mu gibi soruları kısa ve açıkça ifade edelim.

Kira kontratları iki ya da üç sayfadan oluşabilir. Burada önemli olan bir husus da kira kontratının içinde bulunduğu yıl içersinde ve güncel kanunlarla hazırlanmış bir kontrat olması. Bunun içinde kontratın bir avukata hazırlatılması ya da kiralama işlemi için bir gayrimenkul profesyonelinde yardım alınması faydalı olacaktı. Tabii burada diğer önemli husus da kiraladığınız mülk tipinin ne olduğu; Konut mu, dükkan mı, ofis mi belki de arsadır. Her kontrat kendi içerisinde kiraladığınız mülk tipine göre özel şartlara sahip olabilir.

Kontratta, mülk sahibi ili ilgili kısımlarda; isim-soyisim, tc kimlik numarası, adresi, mülk sahibine ait olan kira ve depozito bedelinin yatırılacağı hesap bilgileri yazmalıdır. Mülkün kime ait olduğunu gösteren tapu senedinin de bir örneği kontratta mutlaka ama mutlaka yer almalıdır.

Gayrimenkulün kime kiralandığı, kiracının isim-soyisim, tc kimlik numarası da belirtilmelidir.

Kiralanan mülkün açık adresi

Kiranın başlangıç tarihi,

kira bedelinin hangi tarihler arasında banka hesabına yatırılacağı

Kiralanan mülkün hangi amaçla kullanılacağı yazılmalıdır.

Kiraladığınız mülkün eksiklerinin ve durumununu ne olduğu, şöyle belirtmek isterim sıfır mı ikinci el mi olduğu, belirtilemelidir, kiracıya nasıl teslim edildiği belirtilemlidir; kiralanan boyalı mı, duvarlar, kapılar ya da parkeler sağlam mı gibi. Eğer ki kiralanan mülkün içersinde bulunan demirbaş ürünler varsa onlar da yazılmalıdır.

Buraya kadar anlattıklarımın dışında kontratın içerisinde başka genel koşullar ve özel maddelerde bulunmaktadır. Bu sayfaların içerikleri genel olarak kiracının kiralananı nasıl kullanacağı, abonelikler, kiralanana yaptırabileceği faydalar, bina yönetiminin koyduğu kurallara uyma gibi genel matbu metinlerden oluşmaktadır.

Şunu unutmayın ki kira kontratın da mülk sahibinin ve kiracının ıslak imzasının bulunduğu iki adet kontrat hazılanmalıdır. Kontratın imzalandığı tarihi de atmayı unutmayın!

#kirakontratı #caglaner #incek #inceksatılıkemlak #incekkiralikgayrimenkul #ankarakiraliksatilikemlak #satılıemlak #kiralikemlak #satılıkgayrimenkul #kiralikgayrimenkul #satılıkbina #satılıkdükkan