Emlak Satın Alırken Dikkat Edilecek Hususlar

Emlak! Toplumumuzun özel ilgi alanı. Emlak almak, satmak, onun üzerinden konuşmayı ne de çok seviyoruz. Kendimden örnek vermek isterim ki, ne zaman bir dosya ortama girsem ya da yeni bir insanla tanışsam, bana hangi mesleği yaptıklarımı sorduklarında onlara verdiğim cevapla birlikte ortamın bir anda konusu değişiyor ve konu emlak piyasasına geliyor. Aslında bu tip ilgi odağı olan meslek grubunu doktorlar olduğunu düşünürdüm. Biliyorsunuz bir doktorla tanıştık mı hemen rahatsızlıklarımızdan ya da şikayetlerimizden bahsederiz ki, bu konu hatta birçok parodinin de konusu olmuştur. Ben konumuza dönsem daha iyi olacak. Öncelik olarak piyasanın nasıl olduğunu, fiyatların yükselip yükselmediğini sorarlar ve daha sonra bir değerlendirme yaparak bir sonuca çıkmaya çalışırlar. Tabii konu emlak piyasasından ülkenin ekonomik şartlarına kadar gider ve bir anda kendimi televizyondaki bir siyasi tartışma programı içerisinde bulurum. Her insanın gayrimenkulle ilgili bir hikayesi vardır ve ben bu ortamlarda dinlemiş olduğum bu hikayeler genellikle aynı içeriklere sahip olurlar; daha önceden bir mülk alıp satmışsa ve bundan da maddi olarak kar etmişse hikayesini anlatır, tabi önce kendi mülkünün nerede olduğunu bilip bilmediğimi ve fiyatlardan haberim olup olmadığını sorar. Kimi kendi mülklerinden bahseder, kimi emlak alırken başından kötü bir olay geçmişse, örneğin emlakçıyla ya da mülk sahibiyle bir sorun yaşaması gibi, kimi de oturduğu mülkü nasıl satın alış hikayesini anlatır……..

Emlak ile ilgili ne kadar da çok hikayemiz olduğunu, ne kadar çok yaşanmışlıklarımız olduğunu bu mesleğe girmezden önce bilmezdim. Aslında bir memur çocuğu olarak emlak ile bu kadar çok ilgilenmezdim. Aİlemin emlaka bakış açısı sadece barınma üzerine olmuştur, yatırım amaçlı bir bakış açısı olmamıştır. Ne yalan söyleyim benim de bu bakış açısını kazanmam aslında emlak danışmanlığına başlamam ile birlikte oldu.

Benim insanlarda gördüğüm emlak işini çok seviyoruz, o kadar çok seviyoruz ki paramızın olmasına dahi gerek yok. İnsanların alım gücünün daha üstünde olduğu bölgeler hakkında bilgi sahibi olduğunu gördüm. Emlak üzerine düşüncelerimiz, hayallerimiz, emeklerimiz, planlarımız…daha sayamayacağım bir çok konu. Peki, emlak satın alırken nelere dikkat etmemiz neleri yapmamız, hangi hususlar hakkında bilgi sahibi olmamız gerektiğini biliyor muyuz? Ticaret her ne kadar maddi bir sonucu olsa da aslında duygusal bir sonuç içermektedir. Örneğin internetten dahi en basit bir şey aldığımda onun sadece markasına veya işlevine bakmıyorum, bir yer de şekli, görüntüsünün de beni cezbetmesi gerekiyor. Bu da aslında yapılan alışverişin duygusal bir sonucu olduğunu gösteriyor. Şimdi aşağıya dikkat edilecek hususları sıralayacağım….Lütfen dikkatlice okuyunuz..

1- Tapu kaydı

2- Emlak mutlaka görülmeli

3- Kimle alış veriş yapılıyor

4- Emlak Lokasyon

5- Krediye uygunluğu

6- Satış Sözleşmesi yapılması

Şimdi bu maddeleri oturup burada tek tek açıklamayacağım. Zaten yazının başında biraz boş laf ettim, siz değerli okuyucularında vaktini daha fazla da çalamayım. Konuya girişim biraz uzun oluyor maalesef, aslında sonuç odaklı bir insanımdır ancak neyse…. Aslında bu maddeleri çoğaltmak mümkün ben tecrübelerime dayanarak ve insanların karşılaştığı kafa karışıklığını en iyi giderecek maddleri seçerek buraya yazdım. Altıncı maddede yer alan satış sözleşmesini imzalama esnasında ilk beş maddeyi çözmeniz ve bilgi sahibi olmanız gerekmektedir. Satış sözleşmesini yaparken iki tarafı da bağalayıcı maddeler olması hususuna dikkat edin lütfen. Yazı kalıcıdır. Kredi kullanacaksanız şayet bankanın yönlendireceği eksper banka için bir araştırma yapacaktır zaten. Vergi borcu hususunda da belirtmek istediğim şey zaten bu borç ödenmediyse tapu memuru satış işleminizi sonuçlandırmayacaktır.

#satılıkemlak #kiralıkemlak #satılıkdaire #satılıkarsa #satılıkvilla #kiralıkdaire #kiralıkvilla #ankarakiralıksatılıkemlak #çağlaner #ankara