Emlak Fiyatlarının Artma Nedenleri

Bildiğiniz gibi son dönemlerde, özellikle de son 1 yılda, ülkede yaşana ekonomik dalgalanmalar enflasyona sebep oldu. Yüksek enflasyon haliyle fiyatlara da yansıdı ve emlak fiyatlarındaki artış inanılmaz derecede bir yükselişine neden oldu. Hatta yaşanan bu artışlardan dolayı, tabiiki alım gücünün ciddi anlamda düşmesi nedeniyle devlet yetkilileri kısıtlayıcı bazı kararlar çıkardı, kredi kullanımının sınırlandırılması gibi.

Benim de bu süreçte yaşadığım durumlardan, çevremdeki insanların yorumları, müşterilerin düşünceleri nelerdir bunlardan bahsetmek istiyorum, birazda olsa. Tabii ki de bu süreçte herkeste bir şaşkınlık olduğu aşikar. Fiyatlar nasıl buralara geldi, fiyatlar daha da yükselir mi? Aslında yaşanan pandemi süreci sadece bizim ülkemizdeki emlak fiyatlarına yansımadı. Pandemi sürecinin tamamen bitmesi ile küresel anlamda bir emlak fiyatlarında yükselmeye neden oldu ve bu bizim gibi ekonomisi sağlam olmayan ülkelerde daha hızlı hissedildi. Amerika’da emlak fiyatlarının artışı neredeyse günlük olarak tüketicinin cebine yansıdı ve ‘’bugün alan kazanıyor’’, ‘’bugün var yarı yok’’ sloganları Amerika’da ve diğer gelişmiş ekonomilerde de yaşandı. Ki bu süreç iyi ekonomiye sahip ülkelerin gündemini meşgul tutmasına neden oldu.

Pandemi sürecinin bize getirmiş olduğu diğer bir etki de tüketici olarak bizlerin tüketim alışkanlıklarımızı değiştirmiş olması oldu. Artık internetten alış veriş yapmaya o kadar çok alışmışız ki; kullandığımız arabayı, oturduğumuz evleri dahi artık görmeden internetten satın alır hale geldik. Aslında burada değinmek istediğim tüketimi daha hızlı hale geldiğimiz, parayı çabuk bir şekilde elden çıkardığımız, bir şeylere daha hızlı sahip olabildiğimiz. Bu tespitleri çoğaltmaya, yazmaya devam edebilirim ancak anlatmak istediğim konu için bu kadar yeterli olacaktır. Bu süreç bize ne kazandırdı artık ticari işlemleri yaparken bir nesnenin fiyatı ya da büyüklüğü o ürünün internette satılamayacak algısını kırdı. Örnek vermek isterim 50.000.000 TL’lik bir villa da artık ‘’sahibinden.com'' sitesinden artık satılabilir duruma geldi. İnsanlar sanki ayakkabı alır gibi emlak alabilir duruma geldi.

Yukarıda bahsettiğim konular küresel nedenler ve küresel nedenlerin bizde yaratmış olduğu değişiklikler. Bunlara ek olarak da yazabileceğim birkaç konu daha var, ancak bu konular daha çok ülkemizin kendi dinamik nedenlerinden kaynaklanmakta. En önemli nedenden bahsederek başlamak istiyorum. Döviz kurundaki ciddi yükseliş bizim gibi hammaddeyi işleyemeyen ülkeleri derinden etkiliyor ki bu etki özellikle de kendini emlak fiyatlarında gösterdi. İnşaat işlerinde kullandığımız çoğu ürünün ithal olması inşa maliyetlerinin artmasına neden olmuş bundan artıştan dolayı da emlak fiyatlarının artmasına neden olmuştur. Tabii bu artış kaçınılmaz olarak da devam etmektedir.

Diğer önemli bir hususa değinmek istiyorum. Arsa arzının giderek azalması, arsa fiyatlarının inşa maliyetlerini takip etmesi, arsanın üzerine yapılan konut ya da ticari gayrimenkullerin fiyatlarının artması arsa fiyatlarını da artırmıştır. Zaman geçtikçe öğrendiğimiz konular artıyor ve artık daha kolay bilgi sahibi olabiliyoruz. Sadece kolay bilgi sahibi değil birçok konuda da bilgi sahibi oluyoruz. Sohbet ettiğim çoğu insan artık ilgilerinin, beğenilerinin daha farkında ve ne istediklerini bilen insanlar olduklarını görüyorum. İnsanların artık daha konforlu projelere yönelmesi, onlara sundukları imkanlara göre projeleri belirlelemeleri dikkat çekici. En çok da genç nüfus arasında bu tip çok yönlü projelerin seçildiğini görmekteyim. Bu seçim de özellikle de site hayatına bir yönelme yapmış ve site de bulunan emlakların fiyatlarının artmasına neden olduğunu söyleyebilirim. Aslında şunu da söylemeden geçmek istemiyorum. Ülkedeki döviz artışından dolayı, ülke yabancı ülkelerdeki alıcılar için cazip bir konuma gelmiş oldu. Yabancı talep nedeniyle emlak fiyatlarının artmasına neden oldu diyebilirim, herkes mülkünü satmak istediği en üst fiyattan satmak ister! Bu davranışı bazı kişiler ‘’fırsatçı’’ olarak değerlendirmek ister. Saygı duyuyorum bu kişilere!

Konuyu özetleyecek olursam, aşağıya bu özeti maddeler halinde yazıyorum İsteyen direkt bu maddleri de okuyabilir.

- Küresel nedenler

- Enflasyon, döviz kuru hareketliliği

• Arsa arzı

• Yabancı yatırımcı talebi

• Değişen alışkanlıklar

• Lokasyon

• İnşa kalitesi

• Konfor

• Krediye kolay ulaşma

• Hükümet politikaları

• Emlak arzı

• Şehirleşme

#ankarakiraliksatilikemlak #satilikvilla #kiralikvilla #satilikdaire #kiralikdaire #satilikarsa #satilikev #kiralikev